不動産投資の『本物技術』が

 

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私は2007年から本格的に不動産投資を開始しました。

現在(2018年12月)でこそ、18棟、約240世帯の大家をしておりますが、色々と苦労と工夫もしてきました。

 

 

最初に区分所有の中古1ルームマンションを取得しましたが、入居付けが難しく結局売却。

その後、中古戸建を購入し、安定した借主に継続的に貸していますが、キャッシュフローは殆ど得られませんでした。

 

 

2009年からは1棟ものの取得をスタートし、メルマガの配信も開始しました。

メルマガ「事業家みわの賃貸経営」は、現在では17,000名以上の読者に配信しております。

 

 

 

その後も収益不動産の取得を継続し、1棟ものの物件を26棟取得。また、そのうちの8棟を売却しました。

 

10年以上にわたる不動産投資を経験し、最後に分かったこと。

それは、

「不動産投資でお金を残すためには、かなりの技術が必要だ」

ということ。

そして、不動産投資家であるあなたも、そのことに気付いているはず…。

 

単に収益不動産を所有するだけでは

お金や資産を残すことは、

かなり難しい、という現実!!

 

 

 

現在までの不動産への投資歴です(平成30年12月現在)。

 

戸建    1戸を取得。すでに売却済。

区分所有  3戸を取得。うち2戸を売却。

1棟もの  26棟を取得。うち8棟を売却。

 

全部合わせて合計30の不動産を取得しましたが、そのうち8割くらいは法人で取得しました。

現在、所有している物件は18棟です(他に区分1戸です)。

18棟のうち、1棟は個人、17棟は法人で所有しています。

全て合計しますと、現在所有している物件の戸数は約240戸です。

今まで取得した物件の一部を、お見せしますね。

 

 

 

wakita2

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私が所有している1棟ものの収益不動産の特徴は、

・ 約240戸のうち、約220世帯はファミリー向けの間取りです。

・ エレベーターは、3つの物件にあります。

・ 殆どの物件を、積算評価額の7割から8割程度、または土地値以下で取得しています。

・ 平均利回りは12%程度です。

・ 満室での返済比率は54%程度です。

といった内容です。

 

ここまで読み進めていただいて、色々なご感想があると思います。

 

そんな投資は、自分には出来るわけが無い!!

 

みわさんが、特殊な方法を使って、投資してるんじゃない??

 

みわさんの投資レベルは、まだまだ甘い甘い!!

 

様々なご感想があるとは思いますが、私自身、単に収益不動産の数を増やしているだけではありません。

特殊な方法を使っている訳ではありませんが、やはり、沢山のテクニックを使っているからこそ、収益不動産を次々と取得していくことができます。

 

そして、一つだけ言えることがあります。

 

不動産投資の技術を学べば

必ず今よりも効率的な投資が

可能となります!!

 

技術と言っても、これは、単に「知っているか」「知らないか」の違いだけなんです。

もちろん、不動産は1つ1つが違うものですから、誰でも「全く同じ投資」が出来る訳ではありません。

ただ、必要な知識を身につけていただければ、私と同じように「効率的な投資」を行うことは可能です。

 

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