不動産投資の『本物の技術』が
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私は2007年から本格的に不動産投資を開始しました。
現在(2019年12月)でこそ、16棟、約190世帯の大家をしておりますが、色々と苦労と工夫もしてきました。
最初に区分所有の中古1ルームマンションを取得しましたが、入居付けが難しく結局売却。
その後、中古戸建を購入し、安定した借主に継続的に貸していますが、キャッシュフローは殆ど得られませんでした。
2009年からは1棟ものの取得をスタートし、メルマガの配信も開始しました。
メルマガ「事業家みわの賃貸経営」は、現在では17,000名以上の読者に配信しております。
その後も収益不動産の取得を継続し、1棟ものの物件を26棟取得。また、そのうちの10棟を売却しました。
10年以上にわたる不動産投資を経験し、最後に分かったこと。
それは、
「不動産投資でお金を残すためには、かなりの技術が必要だ」
ということ。
そして、不動産投資家であるあなたも、そのことに気付いているはず…。
単に収益不動産を所有するだけでは お金や資産を残すことは、 かなり難しい、という現実!! |
現在までの不動産への投資歴です(平成30年12月現在)。
戸建 1戸を取得。すでに売却済。
区分所有 3戸を取得。うち2戸を売却。
1棟もの 26棟を取得。うち10棟を売却。
全部合わせて合計30の不動産を取得しましたが、そのうち9割くらいは法人で取得しました。
現在、所有している物件は16棟です(他に区分1戸です)。
16棟のうち、1棟は個人、15棟は法人で所有しています。
全て合計しますと、現在所有している物件の戸数は約190戸です。
今まで取得した物件の一部を、お見せしますね。
私が所有している1棟ものの収益不動産の特徴は、
・ 約190戸のうち、約160世帯はファミリー向けの間取りです。
・ エレベーターは、2つの物件にあります。
・ 殆どの物件を、積算評価額の7割から8割程度、または土地値以下で取得しています。
・ 残債に対する利回りは14%程度です。
・ 満室での返済比率は45%程度です。
といった内容です。
ここまで読み進めていただいて、色々なご感想があると思います。
そんな投資は、自分には出来るわけが無い!! |
みわさんが、特殊な方法を使って、投資してるんじゃない?? |
みわさんの投資レベルは、まだまだ甘い甘い!! |
様々なご感想があるとは思いますが、私自身、単に収益不動産の数を増やしているだけではありません。
特殊な方法を使っている訳ではありませんが、やはり、沢山のテクニックを使っているからこそ、収益不動産を次々と取得していくことができます。
そして、一つだけ言えることがあります。
不動産投資の技術を学べば 必ず今よりも効率的な投資が 可能となります!! |
技術と言っても、これは、単に「知っているか」「知らないか」の違いだけなんです。
もちろん、不動産は1つ1つが違うものですから、誰でも「全く同じ投資」が出来る訳ではありません。
ただ、必要な知識を身につけていただければ、私と同じように「効率的な投資」を行うことは可能です。
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